Покупка квартиры » Строительство и ремонт
 
 
Панель управления
Логин
Пароль
 
 
Статьи
  Статьи
По разделам:
 Строительство
 Строительные конструкции
 Ремонт помещений
 Отделка и дизайн
 Документация
 Защитные покрытия
 Недвижимость
 Инженерные сети
 Теплоснабжение
 Климатические системы
 Сантехника
 Специальные работы
 Материалы
 Оборудование, инструмент
 Мебель
 Разное
 
Библиотека
  Библиотека
По разделам:
 Архитектура
 Геология и геодезия
 Конструкции зданий
 Строительство домов
 Фундаменты и стены
 Отделка и интерьер
 Окна и двери
 Полы
 Фасады и кровля
 Инженерные сети
 Отопление
 Малые формы
 Бани, печи и камины
 Гаражи и колодцы
 Благоустройство
 Надежность
 Справочники
 
 
Наша кнопка и ссылка




Ссылка



Яндекс цитирования

Google PageRank Checker
 
Популярное

liex.ru - размещение статей
 
Архив новостей
Сентябрь 2017 (1)
Май 2015 (1)
Январь 2015 (1)
Сентябрь 2014 (1)
Июль 2014 (1)
Май 2014 (1)
Январь 2014 (2)
Декабрь 2013 (1)
Ноябрь 2013 (1)
Сентябрь 2013 (5)
Август 2013 (1)
Июль 2013 (1)
Июнь 2013 (2)
Май 2013 (4)
Апрель 2013 (2)
Март 2013 (5)
Февраль 2013 (4)
Январь 2013 (2)
Декабрь 2012 (3)
Ноябрь 2012 (2)
Октябрь 2012 (7)
Сентябрь 2012 (5)
Август 2012 (6)
Июль 2012 (6)
Июнь 2012 (4)
Май 2012 (7)
Апрель 2012 (10)
Март 2012 (6)
Февраль 2012 (6)
Январь 2012 (5)
Декабрь 2011 (8)
Ноябрь 2011 (7)
Октябрь 2011 (5)
Сентябрь 2011 (9)
Август 2011 (4)
Июль 2011 (7)
Июнь 2011 (5)
Май 2011 (13)
Апрель 2011 (9)
Март 2011 (13)
Февраль 2011 (12)
Январь 2011 (8)
Декабрь 2010 (9)
Ноябрь 2010 (7)
Октябрь 2010 (4)
Сентябрь 2010 (6)
Август 2010 (8)
Июль 2010 (5)
Июнь 2010 (6)
Май 2010 (1)
Апрель 2010 (1)
Март 2010 (1)
Декабрь 2009 (3)
Ноябрь 2009 (3)
Октябрь 2009 (13)
Сентябрь 2009 (12)
Август 2009 (12)
Июль 2009 (11)
 
  Главная Каталог Статистика Контакты Правила RSS
   
 
Строительство и ремонт » Статьи » Недвижимость » Покупка квартиры



Статьи » Недвижимость : Покупка квартиры
автор: stroy 6 марта 2012 просмотров: 1739

Покупка квартиры

Сегодня есть возможность купить жилье по низкой стоимости, но с обременением - продавцом, которого вы должны будете содержать до его кончины. На подобные продажи идут бабушки и дедушки или бессемейные москвичи. В этих сделках существует опасность: продавец в любой момент сможет аннулировать ее.

Покупка квартиры над головой с условием содержания жильца в отечественном законе окрестили договором пожизненной ренты. Оформляют такие правоотношения как "договор ренты", "договор купли-продажи жилого помещения с пожизненным проживанием". Покупатель - плательщик ренты, а продавец - ее получатель. Для закрепления на бумаге этой договорной обязанности запрашивают в госорганах документы, как при покупке или продаже вторичного жилья. Переход владения получают в Росрегистрации. Вам отдают на руки свидетельство о собственности, где в строчке обременений окажется указано слово "рента".

Договор ренты, как совершение перехода прав, обязательно оформляют у нотариуса. Последний, как самостоятельный специалист ручается за дееспособность будущего получателя ренты. Нотариус спрашивает у продавца: осознает ли он, что за сделку совершает и какие после этого будут последствия, согласен ли он с условиями и подписания этого договора. Потом нотариус в оформляемых бумагах помечает: "дееспособность подтверждена, личность установлена". Впоследствии получатель ренты уже не сможет расторгнуть сделку, сказав, что был обманут или не осозновал, что подписывает.

Перед тем как идти к нотариусу желательно подстраховаться: взять справки у людей в белых халатах, что продавец не стоит на учете, как гражданин, страдающий психическими расстройствами, алкогольной или зависимостью.

После подписания договора пожизненной ренты, собственник жилья обязан выполнять все условия договора или дополнения к этому документу. А не то соглашение будет аннулирован. Из практики видно, что в многих судебных процессах представители Фемиды занимают сторону престарелых граждан.

По соглашению, содержание получателя ренты встречается разное. Денежное - плательщик каждый месяц выплачивает оговоренную сумму, натуральное - плательщик предоставляет услуги и товары. Бывают смешанные выплаты - деньги и услуги.

Обратите внимание, что натуральная выплата, выступает своеобразной защитой от инфляции. Однако не нужно подписывать соглашение, где прописана индексация ежемесячной выплаты денег исходя из инфляции. Эта оговорка дает шанс получателю ренты аннулировать соглашение, при исполнении сего нюанса.

Для того, чтобы плательщик ренты имел уверенность, что сделка не будет расторгнута из-за невыполнения оговоренных ранее пунктов, желательно соблюдать парочку правил. Всегда подшивайте или складывайте в папочку документ на все выданные бывшему хозяину квартиры блага. Если вы платите товаром и услугами продуктами или медобеспечением - сохраните чеки за них, если расплачиваетесь финансовыми средствами - производите это через переводы на сберегательную книжку. Эта подстраховка сыграет вам на руку, если дело дойдет до суда.

Кроме этого нужно помнить обстоятельства здоровья бывшего хозяина жилья, которые небыли учтены при подписании сделки. Для примера, рентополучателю нужна дополнительно оплачиваемая сиделка или немалые средства на медикаменты. Плательщик ренты исходя из соглашения, допустим ничего не должен, но оспорить заключенный когда-то договор уже не сможет. Следовательно делать вывод вам - приобретать квартиру с подобным обременением или не стоит.

Выдохнуть с облегчением можно только после ухода в мир иной получателя ренты. Нотариус, ознакомившись с свидетельством о смерти, узаконивает ваше заявление о снятии обременения права собственности.

Что касается рынка недвижимости - подобные сделки для него диковинка. Если они и происходят, то в большей части между гражданами, которые давно знают друг друга. Данные покупатели и продавцы не приходят в риэлтерскую фирму по объявлению.

P.S. Покупатель жилья, соглашаясь на обязанности по пожизненному содержанию, также выплачивает некоторую сумму, которую запросил при совершении договора ренты рентополучатель. Эта бывает разной - нулевой или приближенной к рыночной стоимости на покупку квартир в Москве. Однако от нее и зависит указанная в договоре конечная цена квартиры. Помните, что при расторжении договора рентоплательщик будет претендовать на сумму указанную в договоре.
 

 (голосов: 1)
Комментарии (0)   Напечатать

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

Как выгодно купить квартиру Как выгодно купить квартиру
Существуют самые разные нюансы, которые могут возникнуть у жителей России при покупке квартиры в СПб. Если есть необходимые средства, то этот вопрос ... Читать

Аренда недвижимости в Mottura Аренда недвижимости в Mottura
В наше время потребительский спрос на жилье, особенно в мегаполисах, растет постоянно, и вследствие этого тенденция купли-продажи жилой площади увелич ... Читать

Покупка жилой недвижимости Покупка жилой недвижимости
Нам свойственно стремление к улучшению качества жизни. Одним достаточно выбраться из комнатушки в общежитии, другим – продать двухкомнатную и купить т ... Читать

О долевом строительстве О долевом строительстве
Своя квартира – желание многих, особенно жителей Минска. Но стоимость жилья на вторичном рынке делают решение этого вопроса практически недостижимым. ... Читать

Бесплатные объявления: новостройки в Зеленоград Бесплатные объявления: новостройки в Зеленоград
Кто на досуге не думает о готовой квартире в новостройке, да еще и с в элитном доме в Москве с качественным ремонтом? Конечно, такие мысли и желания ... Читать

 


 
Подписка
Получайте обновления портала:

     




 
 
Статистика посещений
Сейчас на сайте:
Пользователей: 0
Отсутствуют.

Роботов: 0
Отсутствуют.

Гостей: 8
Всех: 8

Locations of visitors to this page
 
Календарь
«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 


 
 
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Строительство и ремонт